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今さら聞けない賃貸の選び方のポイント【新婚さん必見】

公開日: : 最終更新日:2017/04/18 生活・健康

今さら聞けない賃貸の選び方のポイント【新婚さん必見】

今日は今さら聞けない、賃貸の選び方の基本として、いくつかのポイントを考えてみましょう。新居を探している方、新婚さん、必見の情報です。

 

賃貸といっても戸建タイプやらマンションやらいろいろある

賃貸といっても、いろんな住居のタイプがあります。

戸建タイプと言って、「一軒家」のスタイルで貸し出している賃貸があります。

また普通に「賃貸」と聞いた時に思い浮かべるのは、マンションスタイルの物件かと思います。

まずは、住居タイプを絞っていかなければなりません。

 

賃貸の情報を絞り込む

賃貸物件を探しているとうんざいするのは、その情報量の多さです。一つ一つ見ていては、到底最前の物件にたどり着くことができません。ある程度、物件を絞り込んでいけると良いでしょう。

 

まず家族構成とライフスタイルから、だいたいの間取りが出てきます。

家族の人数からだいたい2LDKか3DKか3LDKだな、、、と計算をつけるわけです。

そして気をつけるべきは平米数です。

同じ3LDKでも、50平米から70平米台、すごいところになると80平米なんてのもあります。

そして平米数によって、広さ・住み心地は全く変わってしまうのです。

賃貸というとマンションタイプの部屋を思い浮かべる方が多いと思いますが、

最近はメゾネットタイプというかタウンハウスというか、戸建型の住居を賃貸として貸し出しています。非常に魅力的な物件に思えます。

 

家賃の計算方法

家賃を計算する方法には、いくつか注意事項があります。

「賃料」と書かれたものに10万円、と書かれてあったとしても、それが一ヶ月に払わなくてはならないお金とは限りません。

マンションではそれに「管理費」とか「共益費」と呼ばれるものが付け加えられてきます。数千円から1万円くらいです。

賃料+管理費(共益費)=いわゆる家賃、ですから、注意して物件を見るようにしましょう。

 

それから、入居時に、敷金・礼金と呼ばれるものを準備しなければならない場合がありますので、チェックします。

・礼金:これは借りる側が貸主に支払うもので、返ってこないお金です。

・敷金:あくまでも担保として預けるもので、家賃の滞納等がない場合には退去時に返還されます。

多い場合は、だいたい家賃の1〜3ヶ月くらいを準備する必要があります。

だから「礼金なし!」と謳っている物件は、お得なのですね。

 

2年ごとの更新料がかかる場合もあります。

だいたい2年ごとに一ヶ月分の家賃を更新料として必要とする物件が多いのです。

これも決して小さくはない負担です。公共関連の賃貸住宅などは敷金・礼金や、この更新料がなかったりするので、割高に見える家賃が実はそれほどでもない、ということがあるのです。

 

まとめると、賃料、管理費(共益費)、敷金・礼金、更新料。これら全てを確認してから契約しましょう!

 

最近の不動産業者の事情

ある友人から聞いた話。

ネットで前もって2,3日かけて調べてから業者に出向きました。

事前にいくつか条件を伝えてからいったのですが、

提示していただいた物件は既にネットでこちらも知っていたものばかり

だったそうです。それは昨今の賃貸業界で当たり前の変化なんだそうです。

たいてい、お客様はほとんどの物件をご存知の状態でいらっしゃるんですよね。

 ネット見ないで来る人の方がめずらしいですよー

とのこと。

そして大昔なら不動産業者によって紹介できる物件が異なっていたそうですが、

今は、どの不動産業者も情報を占有することはできなくて、同じ物件を複数の業者が紹介しているということ。

これは貸主側にとってはメリットありますよね。

どの業者を経由しても、貸す相手が見つかればそれで良いですからね。

これは賃貸を探している居住者にとってもメリットがあります。それだけ見つかりやすくなるからです。

貸主であるオーナー側と、一般消費者である居住者の双方に、ネットによって恩恵がもたらされ、

中間に入る業者がいきなり競争にさらされたわけです。

しかも、価格はオーナー側で決めるので、価格競争は一切できないという。

接客のレベルや知識量などしか差はないのです。でもネットによって物件の情報はだいたい共有されるので、知識・情報の差ってのも難しいんだとか。

なかなかむずかしい時代です。

 

 

さて、言うまでもないことですが、

物件選びの際に、内覧は必須です。

絶対やらなきゃだめ。一度の内覧どころか、昼の時間帯と夜の時間帯にマンション周辺を歩いて観察することをお勧めします。

駅までの距離も、自分で歩いてみたほうが良いです。

 

光熱費は思ったより違いが出てくる

賃貸の物件選びの話に戻ります。

家賃を比べるだけではなく、光熱費の違いも頭に入れておかなければなりません。

住居のタイプによって、光熱費は著しく異なります。

一戸建てタイプ・メゾネットタイプのタウンハウスですと、夏暑くて冬寒いのです。

戸建ての2階は、真夏は暑くて冷房設備なしに過ごせません。

逆に冬は、1階が冷え冷えとしてきて、困ります。

マンションは、逆に「夏涼しくて冬暖かい」ということがありうるのです。

これは部屋ごとに大きく違うので、必ず行ってみなければなりません。

・外気に触れる面積が少ない

・周りの住人の部屋が断熱材になる

・階下の熱で、暖かくなる

などなどの理由で嬉しい効果が起こってくる可能性があるわけです。

 

同じマンションでも、

 ・何階であるか?

(一般に一階は寒くて日当たりが良くない、冬涼しい。最上階は夏暑い。中間階は夏涼しく冬暖かい。)

 ・日当たり、窓の向きなど

によって、光熱費は変わってきます。この辺もよく考えましょう。

 

まとめ

賃貸選びは難しい。敷金・礼金・引越し代があるから、そう簡単に失敗できない。

家賃は、敷金・礼金・管理費・更新料など含めてチェックを。

マンションタイプだけが賃貸ではなく、戸建てタイプもあります。

ネットでだいたいの情報は出尽くしてしまいます。でも業者には確認を。

日当たり・何階であるか・タイプによって光熱費が変わってきます。

この辺も、家賃の比較に加えましょう。

 

以上、今さら聞けない賃貸の選び方のポイント【新婚さん必見】・・・でした。

最後まで読んでいただき、ありがとうございました。もし面白かったらシェアしてくださるとうれしいです。

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